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Mamer

Locaux commerciaux

À louer – Surface commerciale de 530 m² avec parkings à Mamer, Route d’Arlon

L’Immobilière Diederich a le plaisir de vous proposer à la vente une surface commerciale de prestige, idéalement située sur l’un des axes les plus fréquentés de Mamer : la Route d’Arlon. Ce bien rare bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’une accessibilité optimale, que ce soit en voiture ou via les transports en commun.

Située au rez-de-chaussée d’un immeuble moderne et soigné, cette surface de 530 m² est en excellent état. Elle dispose de finitions de qualité, d’espaces lumineux et d’une climatisation intégrée. Libre d’occupation, elle permet une installation immédiate pour tout type d’activité : commerciale, libérale, médicale ou administrative.

Le local a été conçu pour offrir un environnement professionnel fonctionnel et agréable. Il comprend plusieurs bureaux fermés, des espaces ouverts, un grand hall d’accueil, ainsi qu’un accès direct au sous-sol, où se trouvent une cuisine équipée et des espaces de stockage ou d’archives.

À l’extérieur, le bien bénéficie de 22 emplacements de parking privatifs, un atout majeur dans cette zone très fréquentée. 4 parkings intérieurs complètent également cette offre.

Caractéristiques principales :
• Surface commerciale 299,69 m2 et cave : 233,58  m²
• Grande vitrine sur axe à fort passage
• Climatisation intégrée
• Espaces modulables : bureaux, salles de réunion, accueil
• Cuisine et locaux d’archives en sous-sol
• 22 parkings extérieurs + 4 parkings intérieurs
• Libre d’occupation
• Visibilité et accessibilité exceptionnelles

Loyer : 10.188 € htva
Le loyer comprend le commerce, le sous-sol, une cave ainsi que trois emplacements de parking intérieurs.
Charges : 3,75 Euros/m2 htva (sans électricité) forfaitaire.
Place de parking extérieure en sus : 80 € htva par emplacement.
Garantie bancaire : 6 mois de loyer.
Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA.

Ce bien représente une opportunité rare pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans un emplacement stratégique à l’ouest de Luxembourg-ville, à proximité immédiate de Bertrange, Strassen et des principaux axes autoroutiers.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder au +352 39 01 41-1 ou au 621888819.