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Mamer

Locaux commerciaux

À louer – Surface commerciale de 530 m² avec parkings à Mamer, Route d’Arlon

L’Immobilière Diederich a le plaisir de vous proposer à la location une surface commerciale de prestige idéalement située sur un axe stratégique très fréquenté de Mamer, la Route d’Arlon. Ce bien rare offre une visibilité exceptionnelle et une accessibilité optimale, que ce soit en voiture ou par les transports en commun.

Située au rez-de-chaussée d’un immeuble moderne et soigné, cette surface de 530 m² se trouve en excellent état, avec des finitions de qualité, des espaces lumineux et une climatisation intégrée. Elle est libre d’occupation, ce qui permet une installation rapide pour tout type d’activité commerciale, libérale, médicale, ou de bureaux.

Le local est conçu pour offrir un environnement professionnel agréable et fonctionnel. Il dispose de plusieurs bureaux fermés, d’espaces ouverts, d’un grand hall d’accueil, ainsi que d’un accès direct au sous-sol, où se trouvent une cuisine équipée, des espaces de stockage ou archives.

À l’extérieur, le bien dispose de 22 emplacements de parking privatifs, un véritable atout dans cette zone très fréquentée. De plus, 4 emplacements de parking intérieurs complètent l’offre.

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Caractéristiques principales :
• Surface commerciale : 530 m²
• Vitrine sur route principale à fort passage
• Climatisation intégrée
• Espaces modulables : bureaux, salles de réunion, accueil
• Cuisine et locaux d’archives au sous-sol
• 22 parkings extérieurs + 4 parkings intérieurs
• Libre d’occupation
• Excellente visibilité et accessibilité

Ce bien est une opportunité rare pour toute entreprise souhaitant s’installer dans un emplacement stratégique à l’ouest de Luxembourg-ville, à proximité immédiate de Bertrange, Strassen, et des accès autoroutiers.

-loyer surface commerciale : 25 Euros/m2
-loyer surface au sous-sol : 10 Euros/m2
-loyer emplacement de parking intérieur : 120 Euros/emplacement
-loyer emplacement de parking extérieur : 80 Euros/emplacement

-Avance sur charges de 3,75 Euros/m2 (sans électricité) forfaitaire et révisable si augmentation de +-10% du montant des charges
-Garantie bancaire : 6 mois de loyer



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